Подготовлено обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд представляет на своем сайте обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды.

     Обобщение судебной практики подготовлено председателем 2 судебного состава С.А.Жаткиной и отделом анализа и обобщения судебной практики, информатизации и статистики Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

       При подготовке обобщения была проанализирована судебная практика Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в период с января 2013 года по апрель 2014 года, а также использована судебная практика Федерального арбитражного суда Поволжского округа.

     В обобщении рассматриваются особенности рассмотрения дел, вытекающих из договоров аренды.

Так, рассматривая одно из дел, апелляционный суд отмечает, что в отсутствие нормативного правового акта, определяющего результаты кадастровой оценки спорного земельного участка, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Суд первой инстанции удовлетворил требования Управления администрации муниципального района (арендодатель) к индивидуальному предпринимателю (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. Иск мотивирован тем, что региональным нормативным актом изменен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, ответчик внес арендную плату без учета изменения удельного показателя.

Апелляционный суд решение суда изменил, указал на то, что правовых оснований для применения истцом при расчете задолженности арендной платы удельного показателя кадастровой стоимости в указанном размере не имелось, поскольку судом общей юрисдикции указанный региональный нормативный акт в части определения размера среднего удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков для кадастрового квартала, в котором находится спорный земельный участок, признан недействующим и не подлежащим к применению.          Мотивируя судебный акт, суд апелляционной инстанции сослался на то, что предпринимателем в материалы дела представлен отчет по определению рыночной стоимости объекта недвижимости - спорного земельного участка, признанный отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств по данному делу.

Суд кассационной инстанции констатировал, что апелляционный суд правомерно установил, что задолженность по арендной плате в спорный период за земельный участок следует рассчитывать, исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Коллегия судей ВАС РФ в порядке надзора подтвердила законность постановлений апелляционной и кассационной инстанций (дело  № А57-2865/2013).

 

С полным текстом обобщения судебной практики Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по спорам, вытекающим из договоров аренды можно ознакомиться здесь.

 

 

 

Сервис временно не доступен