Двенадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность приостановления регистрации прав на объекты незавершённого строительства

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционные жалобы ООО «Сартехстрой» и ООО «Волгакомстрой» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2026 года по делу № А57-34452/2025.

ООО «Сартехстрой» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с заявлением о признании незаконным приостановления государственной регистрации прав в отношении двух объектов незавершённого строительства в Саратове. Регистрационные действия были приостановлены Управлением Росреестра по Саратовской области, поскольку в отношении спорных объектов действовали обеспечительные меры, ранее принятые определением Кировского районного суда, а также аресты, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей. Заявитель считал, что определение арбитражного суда о признании недействительными сделок между ООО «Сартехстрой» и ООО «Волгакомстрой» (в рамках дела о банкротстве ООО «Сартехстрой») само по себе является достаточным основанием для регистрации прав.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2026 года по делу № А57-34452/2025 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд указал, что регистратор действовал в соответствии с представленными законом полномочиями и в рамках положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности уполномоченным органом не допущено. Заявителем избран неверный способ восстановления нарушенных прав.

Суд апелляционной инстанции установил, что в отношении спорных объектов имеется спор о праве, поскольку в производстве арбитражного суда находятся дела по искам администрации муниципального образования «Город Саратов» к ООО «Волгакомстрой» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и снятии объектов с кадастрового учёта. В рамках этих дел также были приняты обеспечительные меры.

Учитывая разъяснения постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22, при наличии спора о праве на недвижимость вопрос о законности приостановления регистрации не может разрешаться в административном порядке (по правилам главы 24 АПК РФ), поскольку затрагиваются права других лиц, в том числе публичного собственника земельных участков.

Кроме того, суд отметил, что в отношении одного из уведомлений о приостановлении (от 19 июля 2023 года) заявитель пропустил установленный законом срок на обжалование и не заявил ходатайство о его восстановлении.

Судебная коллегия пришла к выводу, что оспариваемое приостановление само по себе не нарушает прав заявителя в условиях существующего спора о праве. В отсутствие нарушения прав как необходимого условия для удовлетворения требований в порядке главы 24 АПК РФ, а также с учётом пропуска срока на обжалование части требований, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2026 года по делу № А57-34452/2025 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Информация о движении дела № А57-34452/2025 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Опубликовано: 06.11.2026 15:16 Обновлено: 06.11.2026 15:16