Двенадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел спор в отношении объектов, расположенных в городском парке г. Саратова
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в открытом судебном заседании рассмотрел апелляционную жалобу ООО «Квартал» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01.07.2026 по делу № А57-20409/2025, которым удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности общества на единый недвижимый комплекс – «Городской парк культуры и отдыха с административно-хозяйственными объектами, инженерными сооружениями, объектами обслуживания посетителей, с большой и малой (детской) аттракционными площадками».
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что объекты, включенные в состав единого недвижимого комплекса, имеют различное функциональное назначение и разделяются на группы: объекты общественного питания (кафе), административно-хозяйственные (склады, гаражи, теплица, вольер), культурно-развлекательные (шахматный клуб, эстрадная площадка, аттракционы), санитарно-бытовые (туалеты); объекты не имеют общих конструктивных элементов и инженерных систем, которые неразрывно связывали бы их в единое целое, все объекты могут независимо друг от друга выполнять свое функциональное назначение; в составе единого недвижимого комплекса имеется линейный объект, частично выходящий за пределы земельного участка, с выходом на территорию, государственная собственность на которую не разграничена; в состав единого недвижимого комплекса включены недвижимые и движимые объекты, включая аттракционы, которые по своей конструкции являются разборными и могут быть перемещены на любое место; наличие общих коммуникаций (водопровод, электроснабжение) само по себе не создает технологической связи между объектами в смысле статьи 133.1 ГК РФ, поскольку такие коммуникации лишь обеспечивают функционирование объектов, но не связывают их неделимым образом; поливочный водопровод не имеет самостоятельного функционального назначения, создан исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположен.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что спорные объекты не отвечают признакам объектов недвижимого имущества, предусмотренным статьей 130 ГК РФ, и не являются единым недвижимым комплексом по смыслу статьи 133.1 ГК РФ, зарегистрированное право собственности ответчика на такое имущество ограничивает права муниципалитета на распоряжение земельным участком, на котором оно находится.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, апелляционную жалобу общества оставил без удовлетворения.
Информация о движении дела № А57-20409/2025 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Опубликовано: 17.09.2026 16:36 Обновлено: 17.09.2026 16:37