Правовой статус объектов, расположенных в Городском парке Саратова: Двенадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрит спор о признании отсутствующим права на ЕНК

В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд поступила жалоба ООО «Квартал» на решение Арбитражного суда Сарратовской области от 01.07.2026 по делу № А57-20409/2025, которым признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО «Квартал» на единый недвижимый комплекс (далее – ЕНК) – «Городской парк культуры и отдыха с административно-хозяйственными объектами, инженерными сооружениями, объектами обслуживания посетителей, с большой и малой (детской) аттракционными площадками».

Доводы искового заявления сводились к тому, что Администрация муниципального образования «город Саратов» полагала незаконной регистрацию права собственности ООО «Квартал» на единый недвижимый комплекс, поскольку ООО «Квартал» включило в состав ЕНК движимые и недвижимые вещи, которые ранее являлись самостоятельными единицами в хозяйственной деятельности общества; после объединения они продолжают выполнять самостоятельные функции.

ООО «Квартал» утверждало, что созданный ЕНК полностью соответствует требованиям законодательства. Компания подчеркивала, что все объекты объединены единым назначением по организации отдыха граждан и технологически связаны между собой.

Суд первой инстанции пришел к выводу, объекты, включенные в состав ЕНК, имеют различное функциональное назначение (объекты общественного питания (кафе), административно-хозяйственные (склады, гаражи, теплица, вольер), культурно-развлекательные (шахматный клуб, эстрадная площадка, аттракционы), санитарно-бытовые (туалеты); не имеют общих конструктивных элементов и инженерных систем, которые неразрывно связывали бы их в единое целое, все объекты могут независимо друг от друга выполнять свое функциональное назначение; в составе ЕНК имеется линейный объект, частично находящий за пределы земельного участка; в состав ЕНК включены недвижимые и движимые объекты, включая аттракционы, которые по своей конструкции являются разборными и могут быть перемещены на любое место; наличие общих коммуникаций (водопровод, электроснабжение) само по себе не создает технологической связи между объектами в смысле ст. 133.1 ГК РФ, поскольку такие коммуникации лишь обеспечивают функционирование объектов, но не связывают их неделимым образом; поливочный водопровод не имеет самостоятельного функционального назначения, создан исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположен.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что в существующей форме зарегистрированное право ответчика на ЕНК ограничивает права муниципалитета на распоряжение земельным участком.

ООО «Квартал» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой.

Судебное заседание назначено на 27.08.2026.

Опубликовано: 13.08.2026 14:14 Обновлено: 13.08.2026 14:14