Индивидуальному предпринимателю отказано в передаче в собственность земельного участка без проведения торгов

Суть спора: 

Между облкомимуществом и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка площадью 16 143 кв.м, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие предпринимателю на праве собственности: здание  склада и здания двух цехов. Также в границах земельного участка имеются объекты, в отношении которых действует разрешение на строительство до 08.11.2025, и объекты, на которые отсутствует подтверждение имущественных прав заявителя, ведется строительство.

Предприниматель обратился в департамент с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов вышеуказанного земельного участка площадью 16 143 кв.м с разрешённым использованием: склады, строительная промышленность.

Распоряжением департамента от 31.05.2024 предпринимателю отказано в предоставлении в собственного без проведения торгов земельного участка в связи с расположением на земельном участке объектов, права на которые предпринимателем не подтверждены.

Суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, указали, что наличие на испрашиваемом земельном участке объектов незавершённого строительства в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации не предполагает право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. 

Более того, суды подчеркнули, что получение всего участка в собственность несоразмерно площади готовых объектов недвижимости, что свидетельствует о возможной попытке обойти процедуру публичного конкурса.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. 

При этом, отклоняя доводы жалобы, суд кассационной  инстанции указал, что предприниматель имеет исключительное право на предоставление в собственность земельного участка для размещения и эксплуатации только объектов недвижимости – здание склада и здания цехов.

Информация о движении дела №А12-17240/2024 может быть получена в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Опубликовано: 23.04.2025 14:07 Обновлено: 23.04.2025 14:07