EN
8 (8452) 74-90-90 8 800 200-1277
Translate to…

4.07.2017 Арендованный под строительство ТРК земельный участок в Волгограде возвращен Облкомимуществу

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Саратов) обязал ЗАО «Производственное объединение Завод силикатного кирпича» освободить земельный участок площадью 4692 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, пр-кт Волжский, 2г, привести участок в первоначальное состояние и передать его Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Согласно материалам дела, в 2012 году спорный земельный участок был предоставлен Администрацией Волгограда ЗАО «ПО Завод силикатного кирпича» в аренду для строительства торгово-развлекательного комплекса с административными помещениями сроком на 2 года. В 2014 году, в результате перераспределения ряда полномочий между органами местного самоуправления Волгограда и органами государственной власти Волгоградской области, арендодателем данного участка стал Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Дополнительным соглашением срок действия договора аренды земельного участка был продлен до конца 2015 года. Перед окончанием этого срока арендодатель уведомил общество о прекращении договора аренды и необходимости возвратить земельный участок. Невозвращение земельного участка стало поводом для обращения Комитета с требованиями об освобождении и возврате земельного участка в судебном порядке.

Арбитражный суд Волгоградской области в удовлетворении требований истца отказал, придя к выводу, что ЗАО «ПО Завод силикатного кирпича», являясь собственником небольшого вспомогательного объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, обладает правом использования последнего, независимо от наличия договора аренды.

Не согласившись с вынесенным решением, Комитет по управлению имуществом Волгоградской области оспорил его в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде. Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил, требования истца удовлетворил, так как наличие на спорном земельном участке площадью 4 692 кв.м нежилого здания площадью 70,7 кв.м, право собственности на которое ответчик зарегистрировал за собой, не исключает обязанности вернуть арендодателю имущество после расторжения договора аренды в исходном состоянии.

Вместе с тем, разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с административными помещениями на арендованном земельном участке в течение срока действия договора аренды и до настоящего времени арендатором получено не было и, соответственно, все годы действия договора аренды строительство ТРК не велось.

С полным текстом постановления апелляционной инстанции можно ознакомиться здесь.