EN
8 (8452) 74-90-90 8 800 200-1277
Translate to…

19.06.2017 Суд отказал в ликвидации открытой автостоянки в Саратове

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Саратовской области, которым отказано в удовлетворении требований Администрации МО «Город Саратов» к индивидуальному предпринимателю Галлямовой М.М. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2071 кв. м на пересечении ул. им. Чернышевского Н.Г. и Большой Садовой в Саратове.

Согласно материалам дела, изначально договор аренды был заключен в 2014 году с Еремеевым А.Н., участок был предоставлен ему для размещения автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на 49 лет. В 2016 году на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатором земельного участка стала Галлямова М.М.

На момент предоставления спорного земельного участка он располагался на территории общего пользования и на нем можно было на законных основаниях разместить автомобильную стоянку вместимостью до 300 машиномест. В 2016 году в Правила землепользования и застройки МО «Город Саратов» изменились, и спорный земельный участок оказался в территориальной зоне ОД-3 – зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.), где размещение открытой автостоянки является условно разрешенным.

По мнению истца, изменение градостроительного законодательства привело к невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора. На этом основании администрация обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП Галлямовой М.М. с требованием о расторжении договора аренды.

Суд в удовлетворении требований истца отказал, так как, согласно закону, при принятии новых правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственник либо арендатор участка вправе продолжать его использование, если оно не создает опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ объектов. Не согласившись с вынесенным решением, истец оспорил его в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде.

Апелляционный суд подтвердил, что доказательств создания арендатором опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия при использовании спорного земельного участка в материалы дела не представлено. Поэтому изменение вида территориальной зоны расположения участка не является основанием для расторжения договора аренды, так как не лишает арендатора права на его использование.

С полным текстом постановления апелляционной инстанции можно ознакомиться здесь.